אישורי בניה והריסה – מתי ואיך?

אישורי בנייה והריסה
ברק הלוי

ברק הלוי

מהנדס בניין

מומחה בדק בית, ביקורת מבנים, פיקוח וליווי הנדסי

מתכננים להוציא אישורי בניה או להרוס מבנה מסוכן? מעוניינים להצטייד בכל המידע לפני תחילת הביצוע?

חברת הנדסה חדשה כאן לענות על כל שאלותיכם.

מהו בכלל היתר בניה?

היתר בניה הוא האישור שניתן לכם על ידי וועדה מקומית לתכנון ובניה, לפי חוקי תכנון ובניה, זכויות והוראות הבניה באיזור, והתקנות ההכרחיות שנקבעו מראש.

על מנת לקבל את האישור האמור, עליכם להגיש את הטפסים הרלוונטיים לועדה האמורה, באמצעות אחד מבעלי המקצועות הבאים:

  • אדריכל מוסמך
  • מהנדס
  • הנדסאי

גם פעולת הריסה, נחשבת על פי חוק ועל פיה היבטיה ההנדסיים פעולת בנייה, ומחייבת את אותם תנאים של קבלת היתר בנייה, הכוללים היתר בניה, ועל הפעולה להיות מתוכננת על ידי מהנדס בניין.

מה החובות שלי?

במידה ואתם בונים בניה על הקרקע או בבניין שמוסיף למבנה הנוכחי, עליכם להמציא מפה טופוגרפית שהתקבלה ממודד מוסמך.

עליכם לעדכן את כלל בעלי הזכויות על הקרקע אודות השיפוצים (במקרים של שכנים בבניין משותף או דופלקס או כל מקרה של מגורים משותפים בצורה כזו או אחרת).

כמו כן, בהתאם לתנאי הועדה, עליכם לוודא כי קיבלתם אישור מגורמים מוסמכים נוספים, שהינם הבאים:

  • משרד הבריאות.
  • סמכות כיבוי אש.
  • אישור תשתיות אשפה.
  • פיקוד העורף.
  • וייתכן ויעלו מספר נוספים שהועדה תדרוש.

כמה זמן לוקח לקבל את כל האישורים?

בדרך כלל זמן התהליך הוא בין 3 – 8 חודשים, כך שעליכם להיאזר בסבלנות ולנסות לנצל את הזמן לקדם דברים אחרים בעניין הבניה שלא תלויים באישורים האמורים.

מה הסיבות להריסת מבנה?

  • סיבה פלילית: במקרים שהמבנה נבנה שלא כחוק, ייתכן ויורה להריסה על ידי הרשויות.
  • כלכלית: הריסה על מנת לבצע בנייה בסדר גודל רחב יותר על הקרקע, סיבה זו היא בין הנפוצות ביותר בשל פרויקטים שונים כגון תמ”א 38 ועבודות התחדשות עירונית.
  • סיבה הנדסית: המבנה הנוכחי אינו בטיחותי למגורים ומהווה סכנה לציבור או ייתכן ויקרוס בצורה טבעית מה שמסכן את העוברים ושבים.

מתי ארצה לקבל היתר בניה?

בכל מקרה בו תרצו להקים בניין חדש, לשקם ולבנות מחדש מבנה קיים, או להרוס מבנה.

כמו כן, בכל מקרה בו תרצו לבצע תוספת לבניין קיים גם אם אתם מתכוונים להשתמש בחומרים קלים למיניהם.

אילו סוגי היתרי בניה יש?

ישנם 2 סוגי היתרים:

  • היתר בניה קלה
  • והיתר בניה קונבנציונלית.

השניים יחסית דומים בהיתר הניתן לכם, מלבד ההצהרה שאתם מתכוונים לבצע בניה קלה וקבלת האישור לכך, המגביל אתכם לסוג בניה ספציפי זה.

מאחר ובניה קלה הוא תהליך קל יותר, אינכם מוכרחים לפנות פסולת שנגרם בעקבות הבניה לאתר מורשה.

אך כן תתבקשו לקבל אישור מסמכות כיבוי אש כשתרצו לקבל אישור בניה קלה.

באישור בניה קונבנציונלי לא תתבקשו לעתים להמציא אישור מסמכויות כיבוי אש, אך כן תתבקשו לפנות פסולת רבה שעלולה להיגרם בשל הבניה שתתבצע.

יש למי לפנות?

התשובה תמיד כן, חברת הנדסה חדשה עומדת לרשותכם וכאן כדי לענות על כל שאלותיכם ולסייע בהתקדמות עם תהליכי בניה או הריסה שונים.

צרו קשר עוד היום וקבעו עמנו פגישה על מנת שנוכל לסייע לכם לקדם את רצונותיכם.

*האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין או בעל מקצוע והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.

כתיבה ועריכת תוכן: יוני נינה אברג’יל 18דיגיטל

Call Now Button