בדק בית – מה חשיבותה של שמאות מקרקעין?

מסירת מפתח לדירה
ברק הלוי

ברק הלוי

מהנדס בניין

מומחה בדק בית, ביקורת מבנים, פיקוח וליווי הנדסי

מהו תחום שמאות המקרקעין? איך זה רלוונטי אלי?

שמאות מקרקעין הינו תחום נרחב, המשמש לשלל מטרות שונות, אך מטרתו העיקרית לקבוע מהו ערכם של בתי מגורים, משרדים, מבנים לתעשייה ומלאכה כגון מפעלים וכו’, בתי מלון, תחנות דלק, עסקים שונים ולמעשה כל קרקע שבבעלותכם, על פי מחירי השוק הרלוונטי.

חברתנו מציעה שירותי שמאות מקרקעין לכל מטרה, בשטחים מסחריים ופרטיים.


אילו שירותים ניתנים במסגרת שמאות מקרקעין?

ישנם שירותים רבים במסגרת שמאות מקרקעין, מאחר והבדיקה עשויה לשמש למטרות רבות, ביניהן חוות דעת לבתי משפט וכו’.

חברת הנדסה חדשה מציעה מספר רב של שירותים הכוללים:

  • הערכה שווי של פיצויים שאמורים להתקבל עקב פגיעה מתוכננת או הפקעה.
  • חוות דעת של שמאי מומחה עבור בית משפט.
  • חוות דעת שמאי טרם רכישה או מכירה, פירוק שותפות עסקית, גירושים, או חלוקת ירושה.
  • פתרון סכסוכים בעניין בעלות על שטח.
  • הערכה של ערך עבודות בניין.
  • הנפקת דו”חות רלוונטיים.
  • הערכה של ירידת ערך לנכסים עקב נזקים ואירועים שונים.
  • קביעת דמי שכירות ראויים.
  • חוות דעת להפחתת מס והיטלים.
  • ניתוח שלם של זכויות בניה.
  • דו”ח חלוקה של הוצאות משותפות לדיירי בניין משותף / מבנה משותף.
  • חוות דעת שמאי מומחה עבור נתבעים במקרים של ירידות ערך.
  • ושירותים רבים נוספים בהתאם לצרכים שלכם.

מהם המאפיינים של בדיקת שמאות מקרקעין מטעם בנקים?

שמאי מטעם הבנק, מבצע בדיקה אשר לעתים היא קצרה ותמציתית יותר בהיקפה.

בדרך כלל, שמאי אשר יבצע בדיקה מטעם הבנק, עלול להצביע על שווי נכס שונה, בדרך כלל שווי נמוך יותר, מהשווי עליו יצביע שמאי פרטי מטעמכם.

סוגיה זו נובעת, בשל העובדה שעל השמאי מטעם הבנק מוטל אינטרס לוודא כי ערך הנכס אותו הוא בוחן, גבוה ברמה מספקת, כך שבמידה ויצטרך הבנק, יוכל למכור את הנכס ולגבות חובות שעלולים להיווצר בעתיד, על ידי הלווה.

לפי מחקרים שנעשו בארץ, התגלו פערים של עד 10 אחוזים בין המחירים ששולמו עבור נכסים לבין הערכת שמאים שהתייצבו לבדיקות מטעם בנקים שונים.

בנוסף לכך, במקרים בהם אתם לוקחים משכנתא, ובשל כך אמורים להיעזר בשירותיו של שמאי מטעם הבנקים, אתם מוגבלים עוד מתחילת התהליך, מאחר ואינכם רשאים לבחור כל שמאי העולה על רוחכם על פי המלצות מקורביכם וכו’, אלא אתם מוגבלים לרשימה של שמאים אשר מתקבלת מידי הבנק ואתם תצטרכו לבחור מן הרשימה, כך שהבחירה מוגבלת על ידי הבנקים השולטים במבחר.

מהם מאפייני בדיקת שמאי פרטי, בניגוד לכך?

ההבדלים העיקריים נובעים מכך ששמאי פרטי הוא בעל מקצוע ללא אינטרס שאינו מונע על ידי צרכיו של גוף מסוים, כפי הדוגמא אודות הבנק שניתנה מעל.

כך שעיקרי בדיקתו לא יכללו בשיקולים את האפשרות למכור את הנכס בצורה מהירה ולדווח על שווי נמוך מהרגיל בשל תנאי מכירה מסוימים בהם למוכר (במקרים האלה, בנק או גוף אחר), מוכרח לבצע מכירה מהירה ולא להמתין לקונה שיציע סכום העולה על רוח המוכר.
שמאי מטעמכם יהיה אדם ללא אינטרס מסוים ויוכל לשקף תמונת מצב רלוונטית ועדכנית לשווי הנכס האמור.

שמאי מקרקעין בחברת הנדסה חדשה:

השמאים מטעמנו הינם בעלי מקצוע מומחים בעלי ותק רב וניסיון, אשר יעמדו לשירותכם ויסייעו בבחינה מלאה של הנכס שלכם והערכה של שוויו העדכני, ולאחר מכן יספקו דו”ח רשמי אשר יתקבל בבית משפט על פי חוק ויסייע לכם בהמשך תהליכים מול גופים שונים לפי הצרכים השונים שעשויים לעלות.

צריכים בדיקה? אנחנו מאחוריכם!

במידה ואתם זקוקים מסיבה זו או אחרת לחוות דעת של שמאי מומחה אשר יוכל להעריך את הנכס שבבעלותכם בצורה הטובה ביותר וישקף את מלוא המצב, ולהעביר את חוות הדעת הרשמית לכל גוף באשר הוא, צרו עמנו קשר, ונעמוד לרשותכם.


*האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין או בעל מקצוע והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.

כתיבה ועריכת תוכן: יוני נינה אברג’יל 18דיגיטל

Call Now Button